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精装修,是如何“精”起来的?

2011-07-01   我要评论  我要爆料  热点
 一夜之间,精装修楼盘如雨后春笋般冒了出来。不过,市场对于精装修的认识和理解还在初级阶段。精装修时代,什么样的房子,才是好的精装修房?市场已经带给我们不少惊喜。5万元一个马桶、1万元/平方米的装修标准——只是用材奢华,已经不足以体现当下的精装修标准。考虑到业主入住的生活细节、关注精装修后期的使用和维护、不仅要肯花钱还要善于整合各种材料以达到更统一完美的效果,精装修的步子,正迈得越来越大。
  那么,在精装修楼盘扎堆的现在,好的精装修楼盘,又需要具备哪些因素?不得不说,跟做精装修产品一样,评判精装修,也是一件很有难度的事情。“跟做毛坯房投入产出相比,精装修必须多花3倍的精力。”一瓶开发商负责人如是说。可是提到精装修,她依旧表示,“这个活不好干。”

  事实上,近年来,市场上关于精装修的纠纷确实不少。因为市场还不是很规范,精装修实际用材与合同不一致,每套房子的精装修质量不稳定,所以精装修产品屡屡遭到投诉。

  精装修是商品住宅发展的必然趋势,是成熟生活品质的标志,因为精装修产品,是从使用的角度切入,所以离消费者的生活更近。从这个意义上来说,做精装修楼盘,已经日益成为衡量一个公司营造能力的重要工具,在黄金地段毛坯房也能够卖掉的之前,做精装修无疑是给自己找麻烦。从这个意义上来说,选择做精装修的公司,还是需要勇气的。不过,业内人士也表示,在楼市频遭宏观调控的当下,做精装修,确实能为自己的楼盘增色不少。当然,并不是所有的开发商,都有这个营造能力。

  确定要做精装修,只不过是万里长征第一步。对此,一位业内人士说,精装修那一套系统实在过于复杂,每一个细节,每一道工艺,都需要严加把控,稍有不慎就会出现差错,需要层层把关,而这需要全公司从前期到设计到物管等各个链条上的努力,绝非一个人就能做好。“精装修绝对是集体智慧,没有任何捷径可以走,一个公司的用心程度,最终决定了其最后精装修的质量。”

  因为精装修完成后,客户想要进行二次装修很困难,所以,如何将一次性的成品,满意地交给客户,非常重要。这就需要开发商在营造过程中,充分考虑到每一个细节。许多买精装修楼盘的客户可能有这样的感受,当时看样板房时没什么感觉,但一旦真正入住,问题就出来了:比如厨房预留的位置,放不下冰箱;卫生间的座便器设置,很不符合一般人的习惯;卧室在放下床之后,床头柜就没有地方放了……所以,精装修其实并不是一个简单的家装工程,而是一个系统化的过程,它可能涉及到户型、规划、物业管理等许多层面。

  为此,已经有不少开发商认识到这一点。比如亚运村一瓶四和院设计师在设计中,甚至对操作流线、行走的动线都进行了细致的分析,在功能和空间的设计上做出优化,使空间的安排和设备的操作,能够根据人的生活习惯和操作的动线来分布。比如,根据人在不同空间的活动习惯,设置不同的吊顶高度等。一瓶四和院在建筑设计阶段,室内设计就全面介入,力求室内格局的科学和舒适。

  一瓶四和院的精装修概念,是从图纸、从土建开始。按精装修的标准调整图纸,不下百次。用精装修的标准监管土建,精确到毫米。坚持现场办公,去现场实地测量设计,比如卫生间的施工过程中采取了多次防潮试验,这一切,都只为精装修提供一个“天生丽质”毛坯房。

  用心,还要舍得下成本。精装修,实际上也是一场材质的比拼。因为好的材质,在给人带来舒适感受的同时,也是一种身份的象征。

  一瓶四和院的精装修,以节能环保为宗旨,如竭力选择纯棉麻等天然素材,舍弃了常规的化工建材,甚至不惜增加成本,整体墙面选用海基布做底,其功能是既防止墙面开裂,还有防火阻燃功能,同时墙体也具备了透吸性,最大程度上实现人性化的宜居。

  来自新加坡的杜女士可谓是一个炙手可热的人物,她主刀了此次精装的设计。虽然很多的项目,都由同一个设计师团队来操作,可能会给人雷同的感觉,不过从另外一个层面来看,邀请国际顶级大师来操刀做室内设计,这已经成为众多精装修楼盘的共识。尤其让人欣慰的是,在亚运村的一瓶四和院,一种简欧式的风格与传统人居做到了完美的契合。

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